Раздел ипотечной недвижимости при разводе

Одним из самых сложных вопросов в бракоразводном процессе является раздел имущества, нажитого за время совместного проживания. Особенно это касается проблем с долгами, кредитами и банковскими займами.

Основная масса граждан РФ имеет слабое представление о том, например, как делится ипотека при разводе и какие субъекты, кроме расстающихся супругов, имеют право влиять на решение судебных органов. А такая юридическая неграмотность может обернуться для них крупными финансовыми и моральными потерями.

Ипотека и развод
Чтобы не попасть впросак, лучше заранее узнать, как делится ипотека при разводе.

Понятие общего супружеского имущества

В основе большинства разногласий лежит неверное представление об общем супружеском имуществе. Перед разводом пары часто уже не ведут совместного хозяйства и воспринимают любые приобретения, сделанные в это время, как индивидуальную неотторжимую собственность. Однако российское законодательство в ст. 34-36 Семейного кодекса РФ определяет это понятие, жестко привязывая его к датам регистрации.

Общими, а значит, подлежащими разделу, считаются все доходы супругов (зарплаты, пособия, пенсии, гонорары и т.п.), полученные в период от официального заключения брака до его расторжения, а также любые вещи, которые приобретались на эти средства.

Сюда включаются предметы бытового назначения, мебель, техника, квартиры, дома, земельные участки, накопления и вклады в любых формах (ценные бумаги, доли участия, сокровища). При этом никакой роли не играет, на чье имя оформлялось приобретение, кто являлся добытчиком в семье.

Исключением из общего правила становится имущество:

  • приобретенное до свадьбы;
  • полученное по праву наследования;
  • подаренное персонально одному из супругов (с оформлением договора дарения).

Раздел не затрагивает также вещи индивидуального назначения (предметы одежды и гигиены). Ювелирные украшения только в том случае не подвергаются дележу, если на каждое из них имеется отдельная дарственная с указанием имени владельца.

Раздел ипотечной недвижимости согласно закону

Гражданский кодекс России (ст.244, п.5) предусматривает право супругов приобретать недвижимость, заранее определяя долевое участие сторон. Такое соглашение должно быть оформлено у нотариуса и одобрено банком при заключении договора о выплате ипотечного займа.

При его отсутствии ипотека во время развода по умолчанию делится на равные доли как в дебетовой (уже выплаченной), так и в кредитной (остающейся в виде долга) части.

Основные сложности при разделе ипотечного имущества

Обострение личных отношений между расстающимися супругами приводит к взаимным обвинениям, желанию унизить бывшего партнера, «испортить ему жизнь». Поэтому нередки случаи обмана, подлога и представления недостоверной информации, чтобы получить максимум выгоды при разделе, пользуясь слабостями оппонента.

Способом получить моральное удовлетворение становится отказ одного из супругов от оплаты задолженности перед банком. Чтобы не потерять квартиру или кредит, все тяготы по выплате займа другой вынужден взять на себя.

Это по современному законодательству может обернуться для ответственного плательщика крупными проблемами. Он имеет право подать в суд на возмещение ущерба, потребовать компенсации или увеличения своей доли в купленной квартире (после снятия обременения).

Однако если вторая сторона не имеет иного жилья, то никакой суд не сможет выписать ее из квартиры.

Такой возможностью обладает только банк, давший ипотеку. А если у неплательщика отсутствует работа или иной постоянный источник дохода, то и истребовать денежный долг с него не представляется возможным.

Другой сложностью, которую непросто преодолеть, может стать позиция банка по вопросу переоформления договора по ипотеке. Исходя из принципа целесообразности и ставя целью приобретение финансовой прибыли, коммерческие структуры не обязаны вникать в тонкости супружеских взаимоотношений.

Они могут отказать во внесении изменений в уже существующий договор, и ставшие друг другу чужими люди будут вынуждены порознь выплачивать свои доли, а впоследствии проживать на одной жилплощади.

Ипотека
Банк может отказать в пересмотре договора.

Особенности раздела ипотечной недвижимости

Суды всегда индивидуально подходят к рассмотрению каждого дела, учитывая малейшие нюансы, способные повлиять на окончательное решение. Законодательством предусмотрены разные случаи.

Если квартира приобретена до брака

Согласно ст.36 СК РФ, жилье, приобретенное до брака, остается в собственности того, кому оно принадлежало ранее.

Если же случилось так, что один из брачующихся уже имел ипотеку, а в дальнейшем ее выплачивали из совместного бюджета, то при разделе имущества квартира достается лицу, оформлявшему договор.

Второй гражданин может потребовать возмещения за участие в погашении кредита на основании того, что для этого использовалось общее супружеское имущество.

Суд обязан рассмотреть доказательства и определить размеры денежной компенсации или выделить долю в жилой площади. Последний вариант в судебной практике встречается крайне редко.

Купленная в браке квартира

Главный принцип имущественных отношений в семье закреплен в ст.34 СК РФ. Он гласит, что оба супруга имеют равные права на общее имущество, независимо от того, на чье имя оно оформляется.

И если они не подписали брачный договор, или, беря недвижимость в ипотеку, не предусмотрели рисков и не воспользовались возможностью заранее определить долевую собственность (на основании ст.244, п.5 Гражданского кодекса), то при разводе все уже совершенные выплаты и оставшиеся долги делятся между ними поровну.

Если имеется брачный договор

Избежать большого количества осложнений во время раздела можно при наличии брачного договора – соглашения между супругами, регулирующего их имущественные взаимоотношения.

Он может быть заключен как до, так и после свадьбы, но в нем обязательно должны быть прописаны все положения, которые касаются собственности, включая долги и кредиты.

Такая договоренность широко распространена во всем мире. В России эта практика закреплена юридически в ст. 40 СК РФ, но до сих пор применяется крайне редко (рассматривается как проявление недоверия).

Наличие брачного договора освобождает суд от проведения целого ряда экспертиз, сбора и предоставления множества документов, сокращает время рассмотрения исковых заявлений, облегчает вынесение окончательного решения.

Брачный договор
При заключении брачного договора необходимо учесть все имущественные нюансы.

Если есть несовершеннолетние дети

Поводом отступить от принципа равноправия при дележе ипотечной квартиры для суда может стать наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей).

Их интересы предусмотрены ст.39 п.2 СК РФ. И хотя каждая ситуация рассматривается в отдельности, статистика судебных решений говорит, что доля того из родителей, с которым остаются дети, иногда пересматривается в сторону увеличения.

Если ипотека взята на материнский капитал

Использование для приобретения жилья материнского капитала создает при разводе дополнительные трудности, т. к. в этом случае законодательство РФ обязывает оформить договор общей долевой собственности всех членов семьи.

Эта государственная дотация не является частью совместно нажитого имущества, имеет целевое назначение (на ребенка) и не может быть поделена между супругами.

Даже несовершеннолетние дети в данном случае рассматриваются как равноправные дольщики, и суд обязан учитывать их интересы.

Юридическим основанием для вынесения решения по такому вопросу становится ст.10 п.4 ФЗ №256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006.

Квартира по военной ипотеке

Военная ипотека относится к разряду федеральных целевых средств, выделяемых правительством военнослужащему на приобретение жилья. Она оформляется только на него, является безвозмездной и при разводе не должна подлежать разделу как личное имущество.

Однако если другой член семьи использовал для первоначального взноса (или доплат) свои личные средства, то дотация становится совместной собственностью, и в этом случае на нее распространяются все правила общего супружеского имущества.

Единственный нюанс – это обязательное оформление квартиры на имя военнослужащего, без чего военная ипотека просто не будет выплачена. А это гарантирует ему право собственности после развода.

Ипотека военная
Квартира по военной ипотеке оформляется на военнослужащего.

Долевое участие при ипотеке

Оформление договора долевого участия (ДДУ), при котором супругам выделяются неравные части собственности в приобретаемой квартире, возможно в 2 случаях:

  1. При наличии брачного договора. Тогда доли определяются в соответствии с закрепленными положениями о раздельном режиме собственности.
  2. При участии третьих лиц (партнеров, друзей, родственников). Когда квартира покупается в складчину, и необходимо договориться, кому какая часть должна принадлежать.

Во всех остальных случаях ДДУ подтверждает равные права и обязанности супругов перед кредитором, независимо от того, кто оформляет договор и на чье имя регистрируется жилплощадь.

В каких случаях квартира делится не поровну

Случаев, при которых суд может разделить квартиру не поровну, всего 3:

  1. Если какой-то из сторон удастся доказать, что ее выплаты превышают 50% от общей суммы за счет привлеченных личных средств. Это могут быть добрачные накопления, нотариально заверенные подарки, задокументированное наследство.
  2. Если использовался материнский капитал. Например, он составлял 8% от всех выплат. Тогда они делятся на мать, отца и ребенка, а остальные 92% – между супругами.
  3. Если суд находит нужным увеличить долю родителя, с которым остаются дети (однако в судебной практике эта мера считается непопулярной, потому что нарушает принцип равноправия сторон при разделе имущества).

Может ли один из супругов отказаться от ипотеки

Добровольный отказ мужа или жены от претензий на свою долю в ипотеке может упростить ситуацию.

Несмотря на то что отказавшийся теряет права на квартиру, он приобретает и некоторые преференции:

  • полностью освобождается от дальнейших выплат по кредиту;
  • экономит время, которое понадобится, чтобы завершить процесс раздела имущества;
  • может рассчитывать на ускоренное получение денежной компенсации за все платежи, произведенные из общего бюджета.

О размере возмещения бывшие муж и жена чаще всего договариваются в индивидуальном порядке, но заверить такое соглашение у нотариуса – это необходимость.

Как правильно разделить ипотечную квартиру

Существуют 2 способа раздела квартиры:

  • по договоренности между сторонами;
  • через суд.

Если отсутствует брачный договор или не был подписан ДДУ, то раздел ответственности по кредиту потребуется также обсудить в банке.

В результате разводящимся будет предложено выбрать 1 из 3 вариантов:

  • один супруг остается владельцем квартиры и на него переоформляется заем, а второй из сделки выводится;
  • ипотека оплачивается вместе до конца, а по окончании выплат квартира продается и делятся деньги;
  • продать ипотечное жилье, закрыть кредит и разделить между собой остаток.

Подготовка к процедуре

Для возбуждения процесса о разделе собственности составляется исковое заявление в суд, к которому при подаче необходимо приложить:

  • копии свидетельств о заключении и/или расторжении брака;
  • документы на ипотечную квартиру (другое совместно нажитое имущество);
  • отчет об их оценке;
  • подтверждение использования материнского капитала, личных средств;
  • банковскую выписку об остатке по кредиту;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • уведомления о направлении искового заявления в банк и ответчику.

Если в суде интересы истца будет представлять наемный юрист, то потребуется приложить доверенность на осуществление процессуальных действий третьим лицом.

Размер госпошлины – 13 200 руб. + 0,5% от стоимости ипотечного жилья, но не более 60 тыс. руб. При разделе квартиры пополам ответчик обязан вернуть истцу 50% этих расходов.

Выписка
Выписка из банка предоставляется в суд.

Сроки и результаты

Установленный законом срок рассмотрения гражданских исков – 2 месяца. Но в судебной практике подобные дела могут затянуться на многие месяцы и даже годы.

Проведение сложных экспертиз, встречные иски, затягивание процесса или обжалование судебного решения какой-либо из сторон, загруженность суда – все это увеличивает общее время, не позволяя спрогнозировать дату окончания раздела имущества.

К этому следует прибавить еще 1 месяц для того, чтобы решение вступило в законную силу.

Как упростить раздел ипотечной недвижимости при разводе

Оптимальным способом упростить процедуру раздела считается оформление брачного договора, предусматривающего как порядок действий, так и методы распределения имущества.

Но если подобный документ не был составлен вовремя, то следует либо обратиться к юристу, который займется решением всех спорных вопросов, либо к менеджеру банка, выдававшего ипотечный заем. В обязанности последнего входят сбор и проверка необходимой документации, оформление бумаг и составление новых документов.

Услуги банковского представителя и наемного юриста платные. Чаще всего это заранее оговоренный процент от стоимости квартиры.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Добавить комментарий

Monest - Журнал про инвестиции
Adblock
detector